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哪些個人住房轉讓可免征營業稅

時間:2015-07-07? 點擊: 來源:網絡

問:我轉讓的住房購買已滿兩年,建筑面積180平方米,是否享受購買2年以上普通住宅免征營業稅的政策?

答:根據財政部和國家稅務總局下發《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號),自2015年3月31日起,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。按現行規定,普通住房原則上應同時滿足以下條件:住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下,不能同時滿足上述兩個條件的為非普通住房。

根據上述規定,該納稅人轉讓的住房超過144平方米,不能享受購買2年以上的普通住宅免征營業稅的政策,其若能提供當時購房發票的,應按照銷售收入減去原購房價款的差額征收營業稅。

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